字节 - 2008-9-3 17:54:00
对于新式房子来说，装空调只是小事，只要去商场购买就行了。但对于一间没有预留安装位的旧房而言，装空调就是一个复杂的工程了。空调装在哪里最合适？怎样做才不会对现有的家居空间造成“毁灭性”的破坏？这都是给老房子降温要解决的问题。 专家答疑之选择
老房能安装多个空调吗？
质疑者：老高，男，45岁，三室一厅
我家住的是旧房，三居室，可能得装三四个空调，这样大规模装空调，老房受得了吗？
解答：旧房子只是没有像新房一样预留装室外机的架子，这样就需要在家里的承重墙外装上室外机的焊接架。由于装空调不需要对墙体动手脚，因此只需把安装空调范围内的家具挪移一下，只要不是危改房一般不会有危险。
什么样的空调适合我？
质疑者：李京，女，39岁，两室一厅
我们家是住了很久的旧房，我们准备在客厅和两个卧室各装一个，客厅大约20平方米左右，卧室10平方米左右，适合什么样的空调？
解答：空调类型的选择要根据居室的格局条件来定。一般在卧室装分体的静音遥控空调，主机安装在墙外，没有振动和噪音，风机安装在内墙上，不影响居室装修效果。
客厅里安装柜机，是很多人的选择。一般来说，10平方米左右的空间，用1匹功率的空调即可；客厅的面积大于30平方米以上的，需要2.5匹以上功率，才有比较好的制冷效果。
特别提醒：对于旧房新装修，则要铺设新的专用空调线路，否则会跳闸。而物业已进行电路二次增容的，只要把连接空调的大功率电器的插座换成4平方毫米的电线即可。
(解答专家：齐小勇，元洲装饰公司主笔设计师)
专家答疑之安装
如何选择空调机位？
质疑者：秦夕平，40岁，平房
旧房没有预留空调的安装位，所以，想装空调但我们不知道该把空调机放在哪儿合适，我家的暖气也是自己装的，会影响空调位置吗？
解答：旧房没有给空调留位置，所以在外面墙上安装焊接架虽然不好看，但这是不可避免的问题。
室内机不能直接对人吹。
卧室不要装在床对面，而是装在床两侧的墙上，让风斜送过来；或者装在头顶上，让风打到对面墙上后再返过来。老的房子采用挂机，一般靠近窗户、阳台或者装在沙发两侧最好。
餐厅一般和客厅相连，合用一台功率比较大的空调就可以了，没必要单独装空调。至于厨房，旧房没有必要装空调。
北方有暖气，建议装个冷风机就行了。而且暖气的要求高度最高是一米八，而空调一般都在二米二以上，两者不会有冲突。
想在旧房中安装中央空调，工程复杂吗？
质疑者：吴先生，50岁，顶层复式
大户型旧房是否可以安装中央空调？对安装环境有没有特殊要求？
解答：旧房装中央空调对房子的要求比较高。面积在150平方米以上，层高至少2.7米是基本要求。
安装中央空调房间里住人的话比较麻烦，因为安装中央空调要先装好中央空调后，再处理吊顶；如果原先有吊顶，必须拆过才能再装中央空调；装好后还要把原来的吊顶再装起来。装好中央空调大约需要两周的时间，所以最好是在房子里不住人的情况下安装中央空调。
(解答专家：于洋，东方家园建筑装饰工程有限公司总经理)
经验者说
防护窗可能影响外挂机
●李先生，42岁，职员
我们家也是旧房，在一楼，一直没有装空调。去年孩子要高考，我和妻子就商量着给孩子房间装个空调，没想到问题还不小。我家住一楼，窗户早被防护窗围上了。结果，装空调的人用电锯把窗棂重新锯开，才装了外机。
选择功率适中的空调
●刘庆伟，28岁，机械工程师
我们家客厅面积是30平方米，但买空调时老婆非要买个1.5匹的，图省电，结果这台小空调放在我家制冷效果一点也不明显，别说省电了，倒感觉更加耗电了。现在这台空调被挪到客卧，又觉得有点大，不停地开开关关，照样耗电。
字节 - 2008-9-3 17:55:00
旧房二次装修存在的三大误区
误区一：“补”个大吊顶
对住宅进行二次装修，有些消费者因为在初次装修中没有赶上“吊顶流感”，在二次装修中感觉“终于逮着机会了”，不惜耗资做吊顶。
我国现行住宅标准层高只有2.8米，净高多为2.6米，据资料表明，2.6米的净高已是人们心理承受的下限，过低的居室将使人们心理压力日趋加重。所以普通住宅并不适合做大吊顶。对于普通住宅来说，大吊顶不仅浪费人力、物力，而且会使本已局促的居住空间变得更加压抑。
误区二：封阳台
有的消费者往往把北向阳台封闭改作厨房，将原厨房改作他用，这虽增加了使用面积，却使原设计的通风路线受阻。厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。
误区三：承重结构的破坏
我国城市中的多层住宅，多是砖混结构，所以，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
字节 - 2008-9-3 17:55:00
旧房改造的五个方案
“二次装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就要脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理，但是，只要在设计时考虑全面、合理，就能够成功的旧貌换新颜。
设计师认为，此类房子装修的关键点在于，水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程。同时，要注重空间设计的合理、有效、色彩搭配。
-方案1：打通客厅与餐厅的隔断墙
让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。不过经过雅特装饰公司设计师之手，这栋旧楼重新获得了新生。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。
-方案2：将衣帽间改为保姆间兼储物间
这是一套面积达153平方米的三室二厅二卫的改造方案，由于此套住宅内要居住房主五口、两名员工和一位保姆，设计师谢子芳把位于进门的衣帽间改成保姆间兼储物间。为了使保姆间空气流通，将原衣帽间的轻体墙拆除，下半部分是鞋柜，上半部分则装饰一条空格窗花，而中间部分起到穿衣镜的用途。另外，入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题。
-方案3：打破“刀把”户型
这是一套面积为60平方米的两居室，设计师陈艳玲介绍说，此房是常见的老式“刀把”户型：一进门是窄窄的门厅，门厅两边是厨房和卫生间，门厅两侧是一大一小两个房间。这种结构最大的缺点就是空间狭小。于是，在二次装修中，重点就落到了户型的改造上。首先，把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感。
-方案4：制作局部吊顶“增加”层高
相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具。
方案5：扩大餐区，丰富起居室
此方案是老房子重新装修时的一大改动，设计师根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。
设计师在结合业主家常住与客住人口结构。重新改造分布空间，从空间尺度、采光、通风和私密性、行动路线、风水等角度考虑；根据生活方式习惯等将整个空间分为东西动、静两大区。
整体在满足功能安全、合理、舒适、有效的基础上，风格审美取向为局部简洁中式，吸取和式风格，力求禅味、恒静的空间营造。造型简洁洗练，色调单纯沉静，光线柔和中性，材质朴素、亲和。
字节 - 2008-9-3 17:56:00
旧房装修烦恼多 牢记改造三要素帮你忙
●改造门窗
旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做；木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。
●修缮水路电路
设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。
●修补墙面地面天花板
据介绍，购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
字节 - 2008-9-3 17:56:00
老房子的三室两厅怎样改造更合理？
很多二手房由于年代久远，旧楼原有的设计已不能满足生活需要，改变户型，重新铺设水管、电线就成了装修的主要工程。长城大厦是十几年前修建的老楼，近期整个住宅区进行天井改造，这样就可增加5平方米住房面积。但需要住户对整个房屋进行重新装修，才能充分利用这多出的一间房。
一室一卫是怎么改造出来的？
本期装修标兵：天成夫妇
家中其他人员：2岁女儿，天成母亲，保姆
设计师：华大利装饰首席设计师冯世旭
改造前：三室两厅一卫，面积110平方米
改造后：四室两厅两卫，面积115平方米
改造费用：6万元左右(包含主材)
改造有理
5平方米非要用上
主妇发言：
如果家中住房面积足够大，天井改造后只需向室内开一扇门即可。一些人把这间房作为储藏室，放一些杂物，也有一些住户稍做装修装饰，把这间房作为工人房。但是我们家加上保姆共有5口人，三室一厅的户型虽然满足了基本居住，但是缺少一间书房，不要说那么多书没地方放，就是每天写东西看书都只能在卧室里进行；原来的户型只有一个卫生间，早晨本来时间就紧张，起床后大家得排着队洗漱，而到了晚上，卫生间从9点就开始轮流冲凉、洗漱，等最后轮到的人进去时已经是11点多了。因此，天井改造出来的5平方米无论如何也要用上。
装修问答
南山区张先生问：如何进行家居结构改造？
答：家居结构改造涉及到安全问题，所以在改造过程中应遵循以下五个原则：
一是对“砖混”结构建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能拆除或改造。
二是门的门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除，如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。
三是阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙壁是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
四是房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下落，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。
五是墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
全方位改造运动
1三室一卫户型改造
这种户型改造工程较大，因为需要重新划分房间面积，室内的墙壁几乎全部被打掉，只留下了12根承重墙柱。原主卧室的阳台被打通，从阳台到原天井的距离变为10·２6米，在这里面分别隔出两堵墙，使书房和卫生间作为套间包含在主卧室里面。为了使卧室部分和书房的面积相当，原主卧的墙向南移了40厘米，用一扇10厘米的钢化玻璃做间隔，隔断后的主卧面积为15平方米，书房面积为11·３平方米，主卧内的卫生间为4·５平方米。剩下的两个起居室基本不变，这样本来为三室的户型因多出一间书房而成了四室。天井改造后的那部分经过装修作为家庭公用卫生间。
2水、电管线改造最复杂
在旧房改造中，除了变动户型难度较大外，水、电管线的改造也非常复杂。由于多出一个卫生间，整个上下水管道都需重新布置，这不但对施工队伍提出了很高的要求，也需较好的材料铺设，在选材上用了铜管和铝塑复合管。为了美观，房间内所有电线采用了掩埋式，但由于部分墙体被拆掉，所有管线包在PVC绝缘管内埋在水泥地面下。
3三个居室衣柜间隔
原有墙壁被打掉的主要目的有两个，一是为了改变户型，一是为了增加室内实际使用面积。在三个卧室之间，用厚度为55厘米的衣柜作为间隔，这样原来墙壁的位置做成了衣柜，相对使室内使用面积增大。为了保证“衣柜墙”的隔音效果，柜内贴了白橡木的防火板，衣柜内使用了9厘米的背板做为隔音板，保证了三个居室之间说话、看电视时声音互不干扰。
4卫生间区别对待
虽然有了两个卫生间，但面积都不是很大，主卧室的为4·５平方米，公用卫生间为6·１平方米。在这样小的空间装浴缸显然不合适，因此这两个卫生间都装上了弧形沐浴屏。同时公用卫生间内还放置了洗衣机。由于两个卫生间使用者不同，在选材上有所区分，主卧卫生间则追求精致、美观，因此大部分选取了玻璃材质，而公用卫生间则更注重结实、耐用，选用的大部分材质为陶瓷。
5推拉门节约空间
在这套房间内，共有四处采用了推拉门：间隔主卧室和书房的门为推拉门，书房到卫生间的门为推拉门，厨房采用推拉门，客房内阳台上为推拉门。推拉门的多处使用最大的优势是节约空间，使房间面积相对增大。为了保证推拉门的结实、耐用和安全性，门全部用塑钢做边框，材质选用10厘米厚的钢化玻璃。
设计师提示
大动干戈不伤筋骨
旧房装修前，由业主提供一套原房的设计平面图，这样才确定了哪些墙面可动，哪些不可动。在施工之前，先将改动方案交与物业管理处，征得同意后才动工。这套房子的改造可谓“大动干戈”，虽然打掉几堵墙，但由于所拆墙壁没有承重墙，因此动作虽大，但没伤到筋骨。
这套房改造的最关键部位就是卫生间的防水处理和室内各条线路的铺设。原来的线路不仅老化，而且没有网络宽带的设计。有的线路走了明线，影响了美观。在这次的改造中，按照新标准规定，进户线截面采用了不小于10平方毫米的铜线，灯具用了1·５平方毫米的铜线，开关插座用2·５平方毫米的铜线，而对于安装了空调的线路则单独走了一路4平方毫米的线路。所有这些线铺设引入时采用PVC绝缘管保护，埋在水泥地下面。同时每个房间都铺入闭路电视线和电话线，尽可能多地设置了电源插座。
天井改造时，只留有上下水出口，原有卫生间和厨房的水管早已锈蚀，因此所有管道都需重新铺设。材质上选用了铜管和铝塑复合管，在接口处保证了连接紧密。施工中将原卫生间和厨房地砖凿去，先用水泥砂浆将地面做平，然后做了防水处理，特别注意了卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，由于安装的是两扇式沐浴屏，因此与之相连的两面墙也涂满了防水涂料。在卫生间施工完毕后，进行了严格的测试：将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道25cm高的“坎”，然后在卫生间灌入20cm高的水，24小时后未发现墙面和地面有渗漏现象。
在采光方面这套房子也有其特点：因为客厅在中央，四面没有窗户，因此在采光方面除了用灯光做补充之外。客厅和客房之间用通透的钢化玻璃隔断，挂上百叶窗，白天卷起后从阳台上的光线可照射进来，即使不开灯也不会太暗。书房和客厅有同样的设置，与主卧室的隔断用了磨砂质的玻璃，室内光线充足。
另外，由于是旧房，楼层的承重力有限，地板选用了复合木地板，尽量不使用大理石等石质材料。
字节 - 2008-9-3 17:57:00
网友讲述：
老房子厨卫变“魔术”
我的好友陈林家住的是20世纪80年代的老房子，厨卫不仅小，而且布局很不合理。在她的多次游说下，她老爸老妈终于下定决心要让脏乱差的厨卫旧貌换新颜。于是乎，她和男友开始物色装修队。
因为只装修厨卫，是个小活，他们没敢“惊动”正规装修公司。先是踅摸马路游击队，聊了聊，觉得不踏实。转而，开始向亲朋好友打听，还真有认识的。几经比较，最后选
定了一家。
为了不影响工作(生活是肯定要影响到的)，他们把装修的时间选在了十一长假期间，工期也限定在7天内。陈林说，她长这么大，第一次感觉到累的滋味！从工人进门的那一天起，她白天在附近的建材店转悠，晚上在家搞卫生，每天都是灰头土脸的。其他人都干吗？好像谁也没闲着。老爸负责全程监工(据过来人透露，一定要亲自盯着，否则肯定有偷工减料的危险)，老妈做饭兼打杂，男友白天陪她采购，晚上回自己家加餐。
今天，陈林终于可以轻松地谈论装修了。她最大的收获是：短短7天长了不少见识，装修里头的学问实在是太多了。就拿挑地砖和墙砖来说吧，至今我也没闹明白哪个好哪个不好，因为除了厚薄和花色(据说并不是越厚越好)，别的我就分辨不清了。好在有一个懂建材的朋友来帮忙，又是敲又是摸，终于把它们拉回了家。哦，对了！为了节约成本，地砖、墙砖、水泥等笨重或易碎品，都是在附近的小建材店买的，与大建材城相差无几。而那些五金件和饰品，就可跑得远点，毕竟还是大建材城的花色品种多，选择余地大嘛！
再说说新换的马桶吧。先得分清前排(水)后排(水)，然后才挑。由于预算有限，也没买名牌，用起来觉得还行，男友却总认为太小，坐着不够舒服。其实，她试着坐了坐男友选中的款式，舒服是舒服，一是太贵，严重超支；二是太大，与家中卫生间不协调。所以，男友的这个愿望只能在他们今后的新房中实现了。
陈林告诉记者，她装修后最想奉劝那些住老房子的朋友：千万别分着装修！要不，装修时家里又脏又乱不说，每天还得为上厕所、洗漱、吃饭等需要在厨卫解决的问题劳神！再说啦，焕然一新的厨卫与其他房间确实也不协调，对于剩余部分的再次装修，全家都已失去兴趣。
字节 - 2008-9-3 17:58:00
构筑在老房子里的梦想
对于很多生活在上海的外国人而言，能够拥有这座城市独具韵味的老房子是他们在上海生活的最大梦想。而对于法国人Jean-Michel Dumont来说，拥有一栋老房子仅仅是这个梦想的开始。从他买下这栋三层楼的典型上海里弄楼房的那一刻开始，他始终不间断地耕耘自己的理想家园。在他看来，最让他心跳的莫过于保持传统的同时坚持创新。
主人始终坚持老房子的原汁原味，无论是楼梯、木地板还是小小的门把手甚至电灯开关，每一处的细节他都追求最原始的面貌。为了达到“修旧如旧”的视觉效果，他不止一次从二手市场淘老木头地板和门板，一次无意间在弄堂口捡到别人丢弃的旧式窗把手也会让他开心得手足舞蹈。
一楼和二楼大致保留了原来建筑的格局，在家具的摆设上花费不少心思。带有浓郁热带气息的东南亚家具和中国明清时代的家具完美地融合在一起，配上一些富有旧上海特色的招贴画，营造出浓浓的东方情节。
三楼是主人最骄傲的地方，因为那是他的灵感之作。他将三楼的所有房间打通，只用家具来做空间上的分割，整体非常空旷。最绝的是，他将原来的木头天花板打通，只留下一个丁字型的挑高阁楼，楼下是他阅读、休闲区，楼上则是最私密的卧室。那里，他可以躺在床上细数天上的星星。
字节 - 2008-9-3 17:58:00
老房子里的花样年华(组图)
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老房子是这几年上海的流行话题。如何在老房子里打造今天的新生活，是个梦想，也是个难点。
胡小姐的家在上海西区的五原路上，是一栋新式里弄的老房子。从淮海路著名的美美百货走过去，只要十几分钟的时间。路边的烟纸店、旧货店，与不远处繁华商业街上的现代化商店形成了鲜明的对比，处处散发着老上海的生活气息。
说到为何选择买老房子安家，胡小姐说那是因为老房子情结。胡小姐从小就是在老房子里长大的，先是石库门房子，后来是花园洋房。那是72家房客的时代，虽然住的房子原本都很漂亮，但每家每户只有很小的空间，根本享受不到阳光、宁静以及私人空间。胡小姐至今还记得当年被自行车和纸板箱充斥的原本美丽的花园，是多么让她痛心。因此，拥有阳光和花园的安静的房子是她从小的梦想。后来，住房条件改善了。她搬出了狭小逼仄的老房子，搬进了高层的公寓。后来又在西郊有了别墅，是很漂亮的欧洲式样，楼前有大片的草坪。应该说，她儿时对房子的梦想都实现了，空间、宁静、阳光、花园，都有了。可是，住在那远离市区的美丽别墅里，她总觉得缺少些什么，总还是怀念那些住过的老房子。就是这挥之不去的老房子情结，促使她终于买下了这套老房子，又搬回了市区的里弄。
历史上的老房子
“新式里弄是放下架子的，门是镂空雕花的矮铁门，楼上有探身的窗还不够，还要做出站脚的阳台，为的是好看街市的风景。院里的夹竹桃伸出墙来，锁不住春色的样子，但骨子里头却还是防范的。后门的锁是德国造的弹簧锁，底楼的窗是有铁栅栏的，矮铁门上有着尖锐的角，天井是圈在房中央的，一副进得来出不去的样子。”
这是作家王安忆在小说《长恨歌》中对上海新式里弄住宅的一段描写。
新式里弄住宅出现于本世纪二十年代后期，比石库门房子更接近欧洲近代住宅的建筑风格，外观上基本西化了。房子更注重使用功能，有起居室、卧室、厨房、浴室，水、电、煤、卫生设备已齐全，房前有小型庭院花园，居住环境优美，在当时是很舒适的住宅。但经过半个多世纪的时间，房子年久失修，又经历了72家房客的时代，现在想住得舒适，就要下一番工夫。
热爱老房子的胡小姐将房子重新设计装修，让它焕发出光彩。
老空间的利用
原来的新式里弄房一般是一对夫妻还有孩子一大家人住，三层朝南的大房间是主人用的，朝北的亭子间则是司机、保姆、奶妈等佣人的房间。
胡小姐现在家里只有她和母亲居住，在基本完整地保留了房子原来结构的同时，在房间的功能利用上重新做了一些调整。一楼两间房子打通，成为一个宽敞的客厅，外面设了沙发，里面则安放了一架三角钢琴。里面一间原本是餐厅，但现在请客吃饭一般都在外面，利用价值不大，她宁可拥有这么宽敞的客厅，可以在家里开PARTY，弹弹琴唱唱歌。二楼一间做母亲的卧房，一间做客房。三楼两间也打通，一间做自己的卧室，另一间是起居室。打通后，在空间上显得非常通透舒畅。北面的亭子间，也重新做了利用。一楼留做保姆房，二楼三楼紧邻卧房的两间分别改建成胡小姐和她母亲的衣帽间，楼梯转弯处的两间则设计成一个独立的小餐厅和一个独立的小书房。书房有门通到宽大的阳台上，书读累了，可以出去看看弄堂里的风景。
新空间的打造
在对老房子的空间充分利用的同时，胡小姐也尝试开发了新的空间，在一楼和顶楼建造了两间阳光房，充分满足了自己享受阳光和花园的梦想。
胡小姐将一楼阳台下的空间用玻璃包起来，形成了两间阳光房，对大门的一间成为阳光门厅，里面设计了一面墙的鞋柜，有古香古色的绿色印花门，既实用又漂亮。另一间将与房间阻隔的那面墙打掉，形成与一楼里间相通的一间阳光房。窗前放了一个宽大的卧榻，纱质的窗帘轻垂着，窗外的花园葱翠美丽。阳光的午后，躺在这里看看书晒晒太阳，真是再惬意不过了。顶楼的阳光房视线开阔，弄堂里的风景一览无余。不远处几座现代化的高楼，与旁边的老房子形成了鲜明的对比，是一种现代都市特有的景观。胡小姐可以在这里晒太阳、喝茶、与朋友小坐聊天，姆妈也可以在这里与老姐妹叙叙家常，打打麻将。
生活起居、会客聚会、请客麻将，已有半个多世纪的这栋老房子满足了21世纪的新生活。
古典家具和现代色彩
房子的空间重新设计装修好之后，接下来就是房间内部的色彩和摆设了。
在家具的选择上，胡小姐基本上全部用了欧式家具。因为她觉得欧式家具有历史感，配老房子合适。同时上海的老房子本来就是中西合璧的底子，西式家具放在里面显得特别舒服。
如果说在家具的选择上胡小姐基本是保守的，那么在色彩的运用上，胡小姐就现代得多了。她喜欢现代明快的色彩，用色非常大胆。一楼绿色的墙壁与欧式家具相衬，很有油画效果。小书房用了宝蓝色，很浓烈，小餐厅则是水红的基调，很艳丽。二楼三楼的卧房用了柠檬黄色，温馨雅致。
精制高雅的家具和丰富的色彩让老房子洗去了时间所带来的陈旧沧桑，在色彩斑斓中展示着生活的活色生香。
夜色降临以后，水晶灯点亮，整座房子显得异常宁静。沿着窄窄的楼梯走上去，走到顶楼的阳光房。不远处的高楼映射出成串的光芒，桃红色的垫子显出艳丽的气息，弄堂里穿来隐隐约约的爵士乐声。此时此刻，你会觉得：这就是上海的新花样年华。
字节 - 2008-9-3 17:59:00
老房装修:动的是里子 为的是面子
这几年装修盛行，无论是新房子还是旧房子，经过设计师的精心设计，一个个“丑小鸭”般的房子在工人手下就会变成一只只“白天鹅”。这里以曹师傅的旧房装修为“样板”，将他的装修心得刊出，供需要装修旧房的人参考。
曹师傅家住西安市丰庆路，他的房子是建于上世纪九十年代初的老户型，厨房建在阳台上，用木隔断和客厅分开，两个卧室都很小，房间总使用面积不足60平方米。为了让自己的居住更舒适，曹师傅在装修上下了一番工夫。
■拆隔断
曹师傅的老房子，客厅和厨房都通过阳台采光。曹师傅在厨房和客厅之间做了一个隔断，下半截用木板做的，刷上乳白色漆，上半截镶玻璃。
这次装修，曹师傅希望改善房间内现有的空间格局，以增加使用功能。为了让客厅采光更好，看起来更宽敞，曹师傅决定拆掉隔断，把厨房和客厅连接在一起，做个最时尚的开敞式厨房。
小贴士：隔断并非多余，它可能还承担着非承重墙的任务。如底层住宅内的非承重墙，要承受上面几层墙体的重量；另一方面，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。所以，拆除隔断一定征求专业人士的意见。
■铲墙皮
相对新房的装修，老房子如果刷涂料，就又多了一道工序——铲墙皮。这活儿比较麻烦，第一天先要用水浇墙，等墙面润湿后，第二天开始铲墙，把以前刷的涂料和批的腻子一同铲除。在墙面清扫干净后，开始批腻子，等腻子干透后，就可以刷涂料了。
曹师傅家铲墙皮的活不多，因为他要给卧室贴壁纸，不需要对墙面大动干戈，只需要把墙面扫干净即可。
小贴士：只要墙面平整，无起皮、脱落情况，就可以直接贴壁纸。壁纸按卷卖，进口的、国产的任你选，价格从几十元到几百元都有。壁纸的花色也很多，可以根据家里的装修风格来选择。
涂料按桶卖，有大桶、小桶之分，小桶（5L）买100元以上的就行了，大桶（18L）品牌乳胶漆价格在500元/桶左右。如果房子不大，建议买小桶，不够时还可以补货。
■改水电
以前的房子，走的多是明线，曹师傅家也不例外。这次装修，水电路改造是重中之重，因为走的是“暗线”，所以要考虑好各种电器的位置；上下水的位置；插座、浴霸、网线都要预留好……这些问题如果事先没想好，一旦做完水电路再改就麻烦了。曹师傅提前跟施工队沟通，早做准备，最大限度地减少了遗憾。
小贴士：电线和水管、线管一般是按米卖的，市场上电线的价格差异不是很大，但水管的差异就很大，尤其是热水管，一定要买好的。弯头、三通、角阀、地漏、龙头等价格相差也很大，一般的角阀每个20元左右，上了30元就算不错了。因为水电改造多是隐蔽工程，建议大家买好的，去正规超市购买。装修完后，还要留下改造后的水电路图，以便日后维修。
■铺地砖
曹师傅家是水磨石地面，现在要换成地砖。为了不影响楼下住户的生活，他没有把原来的地面砸掉，而是让工人把地面凿毛，清理干净，然后刷素水泥浆结合层，打垫层、铺地砖。
跟新房的装修一样，曹师傅也在客厅和卧室铺大砖，厨卫用小砖，阳台和厨卫的地面选择防滑砖。
小贴士：卖场上，瓷砖的花色非常多，一般瓷砖颜色越白净、尺寸越大，价格越高。两居室的老房子，客厅和卧室都不大，建议用600mm×600mm的砖，每块价格在20元就可以了。卫生间和厨房地面最好用防滑砖，买小砖（300mm×450mm）即可，每块3-4元就能搞定。
■换门窗
旧房装修，除了舒适外，还要讲究搭配，居室焕然一新，如果门窗不般配也不好看。曹师傅家的门窗都是木门窗，门因为“躲”在屋里，油漆表面完好；可窗户就不一样了，在外面“饱经风霜”，已经起皮、变形了。曹师傅决定，在装修的时候，不换门，贴上装饰面板。把木窗拆掉，换上隔音、隔热、密封性都不错的铝合金窗。
小贴士：目前市场上流行的铝合金门窗的价格每平方米从200元至上千元不等，各大建材市场都有。二室一厅若有四五扇窗户，总价在3000元左右就可以全部更换。常用的木装饰面板规格多是244cm×122cm，有水曲柳、榉木（红、白）、枫木、胡桃（黑、红）、红樱桃、沙比利、柚木等，价格从几十元到一百多元不等。包一副门，大约需要2张面板。
字节 - 2008-9-3 18:01:00
旧房改造重在扬弃
装修老房子其实比装修新房子要求细致得多———要把一间十多年、二十多年甚至更老的房子重新按现在的生活、居住需求装饰一遍，实际上要对房子做两次处理：一是保养，二是装修。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板、把墙壁刷白这么简单的事情。
经典案例
屋主：杨先生
房子原始情况：40平方米、一个小门厅、一个卧室、厨卫俱全
装修费用：2万元左右
装修心得：老房子装修最麻烦的事情就是找装修公司。一些大的装修公司对于装修四五十多平方米的老房子总是兴趣不足，报价又很离谱；而小的装修公司性价比又不高，所以到最后旧屋主一般都是找游击队“主刀”。但请游击队装修就必须加强监管力度。虽然比较耗时劳神但也可充分体验参与的乐趣。
客厅：版画提升档次
家庭公社点评：在这个客厅的装修中，墙面上的三幅版画其实是用大芯板做的：把大芯板裁好后，刷上涂料，然后随意打上一些腻子，如此一来，老客厅也风情款款了。
散热器：材质决定品位家庭公社点评：老房子的散热器通常都是那种铸铁块，非常不美观。杨先生在装修时把散热器换成了现在的样子，房间因为这一点改变，一下“年轻”了不少。
▲墙面：空中阁楼家庭公社点评：装修的时候客厅外沿处加了一个阁楼，杨先生在这块墙面上加了一块玻璃，里面插了一些塑料竹子，这样就很好地掩盖了墙面原有的缺陷。
▲卧室：个性空间家庭公社点评：老房子中卧室装修基本上是一个“DIY”的过程，很多细节是需要主人亲自动手的：图片中的床罩，就是主人在木樨园买的牛仔布，让人加工后做出的。
门厅改造适度即可
高先生
居室情况：面积55平方米，位于魏公村
经验谈：十几年前建的旧楼房户型有一定的缺陷，许多房子仅有一个小门厅，没有客厅，因此许多家庭在装修时都考虑对门厅进行扩充，对楼房结构进行拆除，这是很危险的。
其实小亦有小的好处，如果是一个三口之家，一个六七平方米的门厅，没有必要为求“大”而冒险。可以把它改造成一个很精致的餐厅，不要摆放过多的家具，但绿色植物必不可少，反而可能增添就餐时的融洽氛围。
地面宜用强化地板，它耐磨、耐脏、易于清洗。墙面宜采用浅色调，千万不要整体吊顶，可采用局部吊顶，体现出一定的层次。
妙用镜子放大空间
吴先生
居室情况：面积40平方米，位于大望路
经验谈：镜子的使用令老房子亮堂了许多，我家紧贴餐桌的墙面上镶着很大一面镜子，在镜子的映射下，两盏餐灯变成了一排灯，饭桌也变长了，似能摆上好多佳肴。
在进门的狭长走廊地带，设置多面落地镜子使原本逼仄的空间顿时变得宽敞大方，并且可以通过灯光以及饰物的配合，显得丰富生动。
管道装饰防水第一
李先生
居室情况：面积60平方米，位于珠市口
经验谈：老房子有两个最微妙的地方，一个是邻里关系，还有一个是已使用多年的管道，这两样东西有时会很脆弱。
我家在施工中我让施工队很小心地凿去原卫生间和厨房地砖，先用水泥砂浆将地面做平，然后做了防水处理，特别注意卫生间墙和地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，由于安装的是两扇式沐浴屏，因此与之相连的两面墙也涂满了防水涂料。
旧屋的厨房一般面积不大，装修时以实用为主，橱柜不要在几面墙上都做，否则更显拥挤。地面最好不用马赛克，因马赛克块小、缝隙多，易藏污垢，不易清洗。